大数据揭秘!南京什么样的房子最好卖?

凤凰十分出国 2019-06-14

 南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。


自2005年开始,南京楼市进入快车道,房价逐渐上升,到了2017年,房贷利率上调、限购、提高贷款首付标准等政策的发布,房地产市场收紧,增幅放缓,2018年上半年,在坚持“房住不炒”的中央定调下,南京继续细化政策,加强了对商品房销售全过程监管,出台了多轮调控政策,促使市场进一步冷静下来。下半年南京楼市降温明显,市场分化现象日益加剧。河西、鼓楼滨江、南站、江北核心区和仙林这样的大热板块,一有房源入市都是售光的节奏,对于非热门区域的楼盘,买房人已经开始货比三家,开盘卖不完已成普遍现象。

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2018年南京楼市大数据发布
90-120㎡成主流

上周由网尚机构发布的2018年度南京房地产大数据报告以及2018年度南京楼市销售龙虎榜出炉,用数据告诉过去的你2018年什么类型房子销量最好

2018年度南京房地产大数据报告发布会现场


在刚刚过去的2018年,南京住宅市场全年销售新房约6.83万套,创近7年最低值,2018年成交最多的住宅面积段是90-120平方米房源,成交占比达到38%左右。

不仅如此,在户型购买调查结果中,37%的人选择了90-120㎡面积段房源,90㎡以内的刚需户型排在第二位;且新的一年,买房人对144㎡的这种大户型需求也在增加,占比从2018年的10%上升到19%,增长幅度颇大

此外,2018年成交住宅套均面积达到了119平方米,近几年呈现增长趋势。


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南京买房市场正在变化
你需要更新买房逻辑


90-120㎡面积段户型成交量越来越多,过渡性、投资型的小户型需求在逐渐减少,这说明了什么?


1、2018年,市场中坚由刚需转为居住升级

90-120㎡面积段对应目前住宅的主流两房、小三房和大三房户型,属于现代家庭“刚需型”转向“改善型”的房产类型,在整体房地产交易市场中受到欢迎,即使为日后转售也更容易出手。


2、2019年,主流客户仍然是自住需求

在限购限售等调控背景下,投机投资客已全面退潮,虽然住宅投资依然存在保值的可能,但房价横盘意味着短炒获利的机会成本已经大大提高,借用杠杆的风险也已经真实降临。如今,购房买家大都以自住为主,再加上在2016年初,中国逐步开放了二孩政策,大多数家庭出于对未来的考量,购入多居室户型满足其需求


3、短期之内,南京的主流客群一定是改善型客户

自住型客户主要分为刚需型客户和改善型客户,短期来看,南京的主流客群一定是改善型客户,毕竟南京的房价已至高位,卖旧买新的的可操作性更强。当然,南京的有买房需求的年轻人当然很多,但其购买力已经不足,即便是南京存在房价下跌预期,这一群体也未必有意愿、有能力入市,毕竟南京楼市的入手门槛一抬再抬,即便是10%折扣之下,也让人望其项背。


4、居住升级面积改善与品质改善不断结合

改善型客户多为二次置业甚至多次置业者,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量,不是简单地面积改善。教育、养老、家庭扩张等因素,让良好的教育以及养老医疗配套、便利的交通,更好的住宅品质或成为他们买房的重要决定因素,


综上,我们不妨做一个简单的结论:

2019的南京楼市,90 - 120㎡和约144㎡户型会相对畅销,但是想要热销甚至是日光、售罄,还需兼得交通方便、购物便利、医疗有保障等因素,如果还有一个学区的话,热销将是大概率事件。毕竟南京买房人正变得越来越聪明、越来越挑剔,只有满足了买房人的居住价值需求才是王道。


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抓准市场脉搏

仙林湖纯新盘首推88-143㎡房源

据最新消息,仙林湖板块首个现房销售盘——融信世纪东方首推房源户型建筑面积为88㎡-143㎡,不仅与当下市场的购买主力需求相吻合,同时兼顾了大户型需求也在增加,

在户型的设计方面,融信世纪东方也充分了解了南京买房人的选择习惯,每一个户型均户型方正、南北通透、空间敞亮,功能区完备。


部分户型一览:

建筑面积约88㎡户型:

  • 南北通透,客厅、餐厅、阳台联通,充分保证了采光性和通风性

  • 主卧朝南,衔接飘窗,采光良好。


建筑面积约98㎡户型:

  • 三开间朝南,全透明户型,南北通透,采光通风一举两得;

  • 主卧套房设计,拥有独立卫浴,保证生活的私密性和舒适度;

  • 主次卧分离的设计,有效避免个人空间的互相干扰;

  • 双厅向南,中轴设计,让生活动线功能更加集中。


建筑面积约116㎡户型:

  • 入户玄关设计,多重收纳空间,小细节大品质;

  • 大面宽客厅,户型方正,三开间朝南,采光通透;

  • 主次卧均衔接飘窗设计,主卧自带独立卫浴,私密性强。

  • U型厨房设计,更显便利。


建筑面积约124㎡户型:

  • 三开间朝南,约11米南向大开间,客厅约4米开间,采光面充足;

  • 入户玄关设计、南北通透;

  • 主卧套房设计,含衣帽间,提高私密性的同时,也大大提高了居住者的居住舒适度。

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新房频频售罄,二手房屡攀高峰